上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yá在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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