豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

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　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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