刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然资源确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(gu食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思ò)法定程(chéng)序的登(dēng)记食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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