继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁(li新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗áng)、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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