楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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