大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么拙荆是什么意思，拙荆是什么意思情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)拙荆是什么意思，拙荆是什么意思分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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