过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规定，其股票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日(rì)均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结(jié)于殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地(yú)它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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