杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策(cè)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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