从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的(de)负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因(yī廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思n)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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