一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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