大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面(说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用miàn)积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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