豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该119出警收费吗 119出警收费标准是多少交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(x119出警收费吗 119出警收费标准是多少iá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(c119出警收费吗 119出警收费标准是多少hǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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