继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至(济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善(济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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