曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ苏州市相城区邮编是多少)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年1苏州市相城区邮编是多少2月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出(苏州市相城区邮编是多少chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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