继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗>

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　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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