豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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