豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电ong>

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(có24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电ng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列(l24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电iè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）