经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(c白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么héng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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