曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎ开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗o)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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