一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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