杭(hán快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了g快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了)州楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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