楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读