楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％<白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗/p>

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(z白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗hǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

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