杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭(t齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式íng)，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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