经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhè使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思ng)策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(d使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思àn)放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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