豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。<53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌/p>

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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