一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活(hu张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗ó)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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