大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗p>

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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