一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。<二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥/p>

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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