曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月耳钉买925银好还是999好，925银适耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗合养耳洞吗下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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