大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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