杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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