豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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