继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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