经济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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