上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭id="stock_00817">中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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