上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(1亿等于多少万de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企1亿等于多少万第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn1亿等于多少万)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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