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林地(dì)可以建房吗(ma)

　　林地是(shì)可以建(jiàn)房的。

　　林(lín)地可以建房，但要(yào)得(dé)到(dào)批准。按照(zh无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性ào)法律的规(guī)定，未经(jīng)林业(yè)行政主管(guǎn)部门依法批准，不得擅自将(jiāng)林地(dì)改为建设用(yòng)地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅(shàn)自在林地内建房子。另外，林地的承(chéng)包经营者可(kě)以在承包的林(lín)地内修建必要的直(zhí)接为林业生产服务的基础设施。但是(shì)，在建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让(ràng)必须要过(guò)户吗(ma)

　　林地(dì)转让不(bù)是必须要过户。

　　林地(dì)转让属于经营(yíng)权的流(liú)转(zhuǎn)，并不需要办理过(guò)户(hù)，林(lín)地的(de)所(suǒ)有权归村(cūn)集(jí)体，个(gè)人所享有的只是(shì)承包(bāo)经营权。

　　林权(quán)流(liú)转(zhuǎn)即森(sēn)林、林(lín)木、林地流转，包括林(lín)地(dì)承(chéng)包经营权人的林地(dì)承包经(jīng)营权、林木所有权流(liú)转和集体(tǐ)经济组织(zhī)的林地经营权、林木所有权的(de)流转。

　　林(lín)权流转方式包括(kuò)转包、出租、转让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是(shì)以森林资(zī)源所(suǒ)有权为基础，以对(duì)特(tè)定(dìng)的(de)森林资源的使用(yòng)、收益(yì)为目的的(de)他物权(quán)。

他人将承包林地(dì)转(zhuǎn)让给我存转让(ràng)合同但没过(guò)户登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未(wèi)完全(quán)取(qǔ)得转让土(tǔ)地(dì)的权属，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订后(hòu)，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为(wèi)的，该项办(bàn)证或(huò)者批(pī)准(zhǔn)行为应当(dāng)视(shì)为对转让方无权(quán)处(chù)分(fēn)的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权(quán)证书(shū)与受让(ràng)方签订转让(ràng)协议(yì)的，起诉前或(huò)者申(shēn)请仲裁前(qián)转让方(fāng)取得土地证(zhèng)或(huò)者有批准权的政府同意转让的(de)，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土(tǔ)地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让(ràng)方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了(le)转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行(xíng)为应当视为对(duì)转让(ràng)方无(wú)权处分的(de)追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　受让方均要求履行合同(tóng)的：办理变更登(dēng)订手(shǒu)续的一方可以要(yào)求交付土地，均(jūn)未办理变(biàn)更手(shǒu)续的，先(xiān)行合法占有投(tóu)资开发的(de)，有权要(yào)求办(bàn)理(lǐ)变(biàn)更登记(jì)，均(jūn)未登记又未合法占(zhàn)有开发(fā)的，先行交付(fù)转让款一方有权要求交付土(tǔ)地，办理(lǐ)变更，合同均未履(lǚ)行的，依法成(chéng)立在先的(de)合(hé)同一方(fāng)，有权要求(qiú)继续(xù)履行;未取得(dé)土地使用权方可以(yǐ)请(qǐng)求解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律依据(jù)

　　《中华人(rén)民(mín)共和国农业法》 第(dì)十条 国家实行农村土(tǔ)地(dì)承包经营制度，依(yī)法保障农村土地承包关系的(de)长(zhǎng)期稳(wěn)定，保护农民(mín)对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的(de)方式(shì)、期限、发包(bāo)方和承包方的权利义务(wù)、土(tǔ)地承包经营权的保护(hù)和流转等(děng)，适用(yòng)《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国农村(cūn)土地承包法》。

　　农(nóng)村(cūn)集体经济组织应当在家(jiā)庭承包经(jīng)营的(de)基础上，依法管理(lǐ)集(jí)体(tǐ)资产，为其(qí)成员提供生(shēng)产、技术(shù)、信息等服务，组织合理开(kāi)发、利用集体资源，壮大(dà)经济实(shí)力。

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