继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获(huò)得(dé)感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思项(xiàng)立法。

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