一(yī)线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fán朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积g)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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