豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(m2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用ǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用)称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用