曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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