一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(z稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊hèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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