饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥戴choker就是m吗，戴choker什么意思用客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额(é)外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和戴choker就是m吗，戴choker什么意思租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依戴choker就是m吗，戴choker什么意思法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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