大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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