经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步康师傅是哪国的牌子？保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(康师傅是哪国的牌子？gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考康师傅是哪国的牌子？借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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