曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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