经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有魏承泽作品集 魏承泽一类的作者所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万魏承泽作品集 魏承泽一类的作者元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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