杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论厦门是几线城市呢。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū<厦门是几线城市呢span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>厦门是几线城市呢)域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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