从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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